Vous désirez investir ? Notre agence de gestion locative vous explique pourquoi le 7e arrondissement de Paris est un investissement idéal.
Il était une fois…
A la fin du 17e siècle, le roi Louis XIV décide de construire l’Hôtel des Invalides dans le quartier du faubourg Saint-Germain qui est situé à l’entrée de la ville de Paris. Ce quartier se modernise notamment avec la construction de grands hôtels de luxe et de plusieurs universités au 18e siècle.
Le faubourg Saint-Germain devient un quartier aristocratique dans lequel on retrouve plusieurs styles architecturaux tels que le style Louis XVI, le style Rocaille ou encore le style néo-classique.
C’est au 20e siècle que le 7e arrondissement de Paris connaît son apogée avec l’installation du siège de l’UNESCO, de plusieurs ambassades ainsi que la construction de nombreux musées comme le musée du Quai Branly, inaugurée par l’ancien président de la République Jacques Chirac, le musée de l’Armée, le musée Rodin, le musée de la Légion d’Honneur et bien d’autres.
Ainsi, par son histoire, le 7e arrondissement est un véritable site touristique.
Le 7e arrondissement : un quartier très vivant
En effet, le 7e arrondissement de Paris est un quartier très animé : la rue Saint-Dominique et la rue Clerc sont les axes les plus commerçants. Il est possible d’y faire ses courses ou de se restaurer. En cas de soleil, on peut se poser sur l’herbe de la belle Esplanade des Invalides.
A ce jour, ce secteur compte près de 55 400 habitants sur une superficie de 4,09 km². La moyenne d’âge de la population est de 43 ans. De jeunes cadres, des ingénieurs ou encore des dirigeants s’y installent. Les retraités sont également présents et représentent près d’un quart de la population.
Un parc immobilier prestigieux
Dans le 7e arrondissement de Paris, le bâti ancien représente plus de 80 % du parc immobilier. La plupart de ces logements datent d’avant 1946. Concernant les infrastructures, on retrouve à la fois des immeubles de type “Haussmannien” mais aussi une architecture plus ancienne qui remonte jusqu’au 17e siècle.
S’agissant du nombre de pièces, il est plus facile de trouver des grandes que des petites surfaces. Effectivement, plus d’un logement sur quatre comporte au moins cinq pièces, un tiers en comporte au moins trois.
Les deux voire trois pièces représentent près d’un quart du parc immobilier du 7e arrondissement. Quant aux studios, la plupart se situent dans le quartier Gros Caillou, à l’ouest de l’Esplanade des Invalides, ou dans la plupart des immeubles haussmanniens. Plusieurs de ces studios sont d’anciennes chambres de service.
Un lieu idéal pour un parfait investissement
62 % des habitants du 7e arrondissement de Paris sont des locataires ce qui correspond à la moyenne parisienne.
Parmi eux, des familles qui recherchent des grandes surfaces afin de s’y installer pour une longue durée.
Le 7e arrondissement de Paris regroupe beaucoup d’établissements scolaires.
Autre clientèle : les étudiants. Ces derniers sont souvent attirés par le charme du 7e arrondissement, connu aussi pour sa qualité de vie et sa tranquillité. Grâce à un réseau de transports en commun très important, les étudiants peuvent plus facilement se rendre dans leurs écoles ou universités.
Aussi, des cadres et des commerçants, parfois en couple, recherchent des deux ou trois pièces afin de se rapprocher de leur lieu de travail et avoir une meilleure qualité de vie.
Malgré le contexte sanitaire qui a entraîné un durcissement du marché de la location parisienne, la demande reste toujours forte face à une offre encore trop rare.
Quel est le rendement locatif ? Pour un achat immobilier, le prix moyen dans le 7e arrondissement avoisine les 15 000 euros / m².
Le prix d’un bien en location varie entre 33 et 43 euros / m².
Selon nos estimations en gestion locative, le rendement locatif est d’environ 5 %.
Ainsi, les investisseurs, qui souhaitent acquérir un bien dans le 7e arrondissement de Paris, sont sûrs de réaliser une bonne rentabilité locative.
Pourquoi notre agence de gestion locative ?
Un investissement immobilier n’est pas qu’une simple opération. C’est un projet de vie. Parfois, il s’agit de son tout premier. Il n’est pas toujours évident de le mener à bien.
C’est pourquoi, malgré des chiffres indiqués, il est plus judicieux de faire appel à une agence de gestion locative compétente afin de vous guider, vous décharger de toutes les démarches administratives et vous mettre au fait sur l’évolution des normes juridiques.
Notre agence, qui est à l’image d’un petit commerce de proximité, est implantée rue Saint-Dominique à quelques mètres de l’Esplanade des Invalides depuis 2011.
A ce jour, nous comptabilisons 30 biens en gestion locative dans le seul 7e arrondissement de Paris.
Sur l’année 2020-2021, notre équipe a enregistré 8 nouveaux mandats de gestion locative.
Quel que soit le bien, nous vous proposons les mêmes services avec des prestataires de qualité et de confiance en cas de problème et/ou d’urgence.
Nous serons toujours à votre écoute.
