Vous êtes propriétaire d’un bien et vous souhaitez le mettre en location ? Faut-il faire une location vide ou une location meublée ? Notre agence vous conseille.
Pour un bail d’habitation, il faut savoir que les règles juridiques diffèrent selon qu’il s’agisse d’une location vide ou d’une location meublée.
Bail d’habitation : les différences entre une location vide et une location meublée
| LOCATION MEUBLÉE | LOCATION VIDE | |
| Durée du bail | 1 an (renouvelable par tacite reconduction) | 3 ans (renouvelable par tacite reconduction) |
| Dépôt de garantie | 2 mois de loyer hors charges | 1 mois de loyer hors charges |
| Préavis du locataire | 1 mois minimum | 3 mois minimum OU 1 mois minimum pour les zones tendues (Paris, etc.) |
| Préavis du bailleur | 3 mois minimum | 6 mois minimum |
| Droit de préemption * | NON | OUI |
* Le droit de préemption est une priorité donnée au dernier locataire d’acheter le logement avant tout autre acquéreur. Ce droit ne s’ouvre au locataire qu’en cas de projet de vente de son bailleur.
ATTENTION : Ce droit ne s’applique pas en cas de location meublée.
Location meublée : une meilleure rentabilité locative ?
La location meublée est souvent considérée comme plus rentable que la location vide et ce pour plusieurs raisons :
- des loyers plus importants : un bien meublé se loue en moyenne entre 5 et 30 % plus cher que si ce même bien était loué vide. Toutefois, son loyer ne pourra jamais être le double de ce qu’il serait en location vide. De ce fait, avec un loyer plus important en meublé, la rentabilité est supérieure à celle d’un bien vide.
- un régime fiscal plus avantageux en location meublée qu’en location vide.
Location vide : une option moins onéreuse ?
Même si la plupart des propriétaires bailleurs optent pour la location meublée, il faut néanmoins relativiser ce choix en tenant compte d’autres critères qui jouent en faveur d’une location vide.
En effet, la durée d’un bail pour une location vide est de trois ans tandis que cette durée n’est que d’un an lorsqu’il s’agit d’une location meublée.
Par conséquent, avec une durée plus longue, la location vide garantit une meilleure sécurité quant à la perception des loyers.
Ce turn-over moins élevé des locataires réduit ainsi les frais de relocation.
Aussi, la location vide engendre des frais d’entretien moins importants.
Autre détail non négligeable : un propriétaire bailleur ne sera jamais amené à changer un mobilier qui, à un moment, ne sera plus au goût du jour. Il arrive que des logements aient un mobilier qui, avec le temps, est devenu vieillot et qui par conséquent ne correspond plus aux attentes de la clientèle d’aujourd’hui. D’où la nécessité parfois de le changer afin de le rendre plus moderne. Cela a évidemment un coût.
Notre expertise
Le choix n’est pas toujours évident. C’est pourquoi, il est toujours préférable de faire appel à un professionnel de l’immobilier.
A ce jour, notre agence compte plus de locations meublées que de locations vides. Ces dernières sont majoritairement des grandes surfaces, c’est-à-dire des quatre ou cinq pièces. Ces logements sont adaptés pour des familles soit des couples avec enfants qui cherchent à s’installer pour une longue durée.
De plus, un logement vide de cette taille sera plus facile à entretenir que s’il était meublé.
En revanche, si un propriétaire décide de louer temporairement son bien mais qu’il a pour objectif de récupérer le bien pour lui ou pour l’un de ses héritiers, il vaut mieux faire une location meublée car le propriétaire pourra le récupérer plus rapidement et plus facilement.
Si vous êtes propriétaire d’un deux pièces dans Paris et que vous avez entrepris de gros travaux de rénovation, il sera préférable de louer votre bien en non meublé. Certes, le loyer sera inférieur mais le turn-over des locataires sera plus faible. Ainsi, vous percevrez mieux vos loyers et vous pourrez compter sur un meilleur retour sur investissement.
Un mobilier à changer pour une location meublée ? Souvent les propriétaires sont conscients qu’il faut le changer voire rénover l’appartement. Notre agence de gestion locative travaille avec des prestataires compétents et dignes de confiance, (architectes d’intérieurs, entreprises de BTP, nettoyage, etc…) pour vous aider dans votre démarche.
Nous restons à votre écoute pour tout conseil ou service visant à entretenir votre bien.
